Co zrobić, gdy bułgarski deweloper ogłasza upadłość?

Kupiłem apartament w Bułgarii na etapie budowy, ale otrzymałem właśnie oficjalną informację o upadłości dewelopera. Nie wiem, jakie kroki prawne powinienem podjąć w pierwszej kolejności, aby odzyskać wpłacone środki lub zabezpieczyć nieruchomość. Czy ktoś z forumowiczów był w podobnej sytuacji i może polecić prawnika specjalizującego się w bułgarskim prawie nieruchomości? Będę wdzięczny za każdą poradę, jak nie stracić zainwestowanych pieniędzy.

Bardzo współczuję, to koszmar każdego inwestora. Pierwszy krok to zgłoszenie wierzytelności do syndyka masy upadłościowej w wyznaczonym terminie. Musisz mieć wszystkie dokumenty potwierdzające wpłaty.

W tej sytuacji koniecznie potrzebujesz bułgarskiego prawnika, który specjalizuje się w prawie upadłościowym. Nie próbuj działać sam, bo terminy w bułgarskim sądzie są nieubłagane.

Przechodziłem przez to 3 lata temu w Słonecznym Brzegu. Kluczowe jest sprawdzenie, czy Twoja umowa została wpisana do rejestru (Notarial Act). Jeśli nie, jesteś w trudniejszej pozycji, ale walcz o swoje.

Zanim podejmiesz kolejne kroki, sprawdź dokładnie ubezpieczenie nieruchomości w Bułgarii – realne koszty i zakres ochrony, być może Twoja polisa zawiera jakieś zapisy dotyczące inwestycji w budowie, choć to rzadkość.

Polecam skontaktować się z kancelarią w Sofii, która zajmuje się sprawami cudzoziemców. Często deweloperzy mają majątek, z którego można jeszcze coś ściągnąć, jeśli zadziałasz szybko.

Czy masz prawnika, który prowadził Twoją transakcję zakupu? On powinien mieć wgląd w sytuację prawną działki. Jeśli nie, szukaj kogoś z rekomendacji na forach expatów w Bułgarii.

Zanim zdecydujesz się na kolejne inwestycje po odzyskaniu środków, poczytaj o lokalizacjach, np. Warna czy Burgas – gdzie lepiej zainwestować w nieruchomość na bułgarskim wybrzeżu?, żeby uniknąć podobnych problemów w przyszłości.

W Bułgarii procesy upadłościowe trwają latami. Przygotuj się na maraton sądowy. Najważniejsze to zabezpieczyć swoje roszczenie w sądzie, aby nie zostać z niczym, gdy inni wierzyciele przejmą majątek.

Sprawdź, czy budynek ma tzw. Akt 14 lub Akt 15. To diametralnie zmienia Twoje szanse na przejęcie niedokończonej inwestycji przez wspólnotę nabywców.

Nie panikuj, ale działaj natychmiast. Znajdź prawnika, który mówi po polsku lub angielsku – w Bułgarii jest wielu takich, którzy specjalizują się w obsłudze inwestorów z zagranicy.