Jakie dokumenty są niezbędne do zakupu domu w Bułgarii?

Planuję zakup domu wakacyjnego w Bułgarii i zastanawiam się, jak wygląda kwestia formalna od strony kupującego. Czy mógłby ktoś wymienić listę dokumentów, które muszę przygotować przed wizytą u notariusza? Interesuje mnie również, czy procedura dla obcokrajowca znacząco różni się od standardowej ścieżki dla obywatela Bułgarii. Będę wdzięczny za każdą poradę dotyczącą weryfikacji stanu prawnego nieruchomości.

Podstawa to ważny paszport lub dowód osobisty. Jako obcokrajowiec musisz też sprawdzić, czy nieruchomość nie ma obciążeń w rejestrze. Polecam przeczytać ten poradnik: Zakup nieruchomości w Bułgarii – formalności dla obcokrajowca. Pamiętaj, że notariusz w Bułgarii sprawdza wszystko bardzo dokładnie.

Procedura dla nas jest niemal identyczna jak dla Bułgarów, jedyna różnica to konieczność posiadania paszportu. Najważniejsza jest weryfikacja dokumentu własności (Notarialen akt) oraz zaświadczenie o braku zaległości w podatkach.

Przygotuj się na to, że musisz mieć przetłumaczone dokumenty przez tłumacza przysięgłego. Koniecznie sprawdź też, Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Bułgarii? Podzielcie się doświadczeniami, bo lokalizacja ma ogromny wpływ na późniejszą odsprzedaż.

Nie zapomnij o sprawdzeniu 'Aktu 16', jeśli kupujesz dom w nowym budownictwie. Bez tego dokumentu użytkowanie domu jest nielegalne, a woda i prąd mogą być rozliczane według stawek przemysłowych.

Warto wynająć lokalnego prawnika, który sprawdzi księgę wieczystą (Imooten register). Kosztuje to niewiele, a daje pewność, że dom nie jest zastawiony w banku.

Czy planujesz zakup z rynku wtórnego czy od dewelopera? Jeśli od dewelopera, to koniecznie poczytaj o tym, czy Zakup nieruchomości od dewelopera w Bułgarii – czy warto ryzykować?. Tam jest sporo pułapek prawnych.

Poza dokumentami osobistymi musisz mieć przygotowaną gotówkę na opłaty notarialne i podatek od nabycia. Zazwyczaj płaci się to w momencie podpisywania aktu u notariusza.

Najważniejszy dokument to 'Sertifikat za tezhesti' – zaświadczenie o braku obciążeń. Notariusz musi je uzyskać przed transakcją, żebyś nie kupił domu z długami poprzedniego właściciela.

Pamiętaj, że jako obcokrajowiec z UE masz takie same prawa do zakupu domu jak Bułgarzy. Nie musisz zakładać firmy, chyba że kupujesz dom z dużą działką rolną – wtedy bywają schody.

Ja przy zakupie korzystałem z pomocy agencji, która zajęła się całą papierologią. Jeśli nie znasz bułgarskiego prawa, lepiej nie robić tego samemu, bo można łatwo przeoczyć drobny szczegół w akcie notarialnym.

Sprawdź koniecznie plany zagospodarowania przestrzennego. Czasem dom wakacyjny stoi w miejscu, gdzie za rok może powstać autostrada albo wielki kompleks hotelowy, który zasłoni widok.

Bardzo ważna jest weryfikacja czy sprzedający to jedyny właściciel. Jeśli dom jest spadkiem, muszą podpisać się wszyscy spadkobiercy, inaczej sprzedaż może zostać podważona w sądzie.