Bezpieczny przelew środków na zakup nieruchomości w Bułgarii – jak to ugryźć?

Planuję zakup apartamentu wakacyjnego w Słonecznym Brzegu i zastanawiam się, jaka forma płatności będzie najkorzystniejsza oraz najbezpieczniejsza. Czy lepiej dokonać przelewu bezpośrednio z polskiego konta walutowego w euro, czy może korzystać z usług kantorów internetowych, aby uniknąć wysokich spreadów bankowych? Chciałbym się również dowiedzieć, czy są jakieś szczególne wymogi prawne przy transferze większej kwoty pieniędzy za granicę w ramach UE. Będę wdzięczny za rady osób, które mają już za sobą proces zakupu nieruchomości w Bułgarii.

Zdecydowanie polecam kantor internetowy. Banki przy dużych kwotach narzucają ogromne spready, na których stracisz kilka tysięcy złotych. Ja przy zakupie w Słonecznym Brzegu korzystałem z platformy typu walutomat i zaoszczędziłem sporo gotówki. Pamiętaj tylko, żeby mieć wszystko potwierdzone notarialnie.

Przy przelewach wewnątrz UE nie ma większych problemów prawnych, ale przy kwotach powyżej 15 tys. euro bank może poprosić o źródło pochodzenia środków. Warto mieć pod ręką wyciągi z konta lub umowę sprzedaży nieruchomości w Polsce, jeśli z tego finansujesz zakup.

Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, poczytaj też o tym, gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Bułgarii? Podzielcie się doświadczeniami, bo Słoneczny Brzeg bywa specyficzny pod kątem utrzymania apartamentu poza sezonem.

Najbezpieczniejszą opcją jest przelew bankowy bezpośrednio na konto sprzedającego lub depozyt notarialny. Nie bawiłbym się w gotówkę, nawet jeśli sprzedający sugeruje inaczej. Bezpieczeństwo transakcji jest najważniejsze.

Ja robiłem przelew z polskiego konta walutowego bezpośrednio na bułgarskie konto dewelopera. Kosztowało mnie to trochę więcej na spreadzie, ale miałem pełną historię operacji w banku, co daje spokój ducha w razie kontroli skarbowej.

Warto sprawdzić ofertę Revolut Business lub kont walutowych dla firm, jeśli kupujesz jako podmiot gospodarczy. Kursy są zazwyczaj znacznie lepsze niż w tradycyjnych bankach, a przelewy SEPA dochodzą bardzo szybko.

Jeśli zastanawiasz się nad opłacalnością inwestycji, zerknij tutaj: Wynajem czy zakup mieszkania w Sofii – co bardziej opłacalne w 2024 roku?, chociaż Słoneczny Brzeg rządzi się swoimi prawami turystycznymi.

Pamiętaj, że w Bułgarii przy transakcjach nieruchomościowych często wymaga się płatności w lewach (BGN), mimo że ceny często podaje się w Euro. Sprawdź dokładnie w akcie notarialnym, w jakiej walucie musi wpłynąć przelew, żeby nie było problemów z przewalutowaniem po stronie odbiorcy.

Nie zapomnij o kwestiach fiskalnych po zakupie. Warto wiedzieć, jak wyglądają podatki od nieruchomości w Bułgarii – jak to wygląda w praktyce?, żeby nie było zaskoczenia w przyszłym roku podatkowym.

Najlepiej podzielić większą kwotę na kilka mniejszych przelewów przez kantor, jeśli boisz się blokad bankowych. Choć wewnątrz UE przepływ kapitału jest swobodny, nasze banki bywają nadgorliwe przy procedurach AML.

Korzystałem z usług kantoru z opcją przelewu bezpośrednio na konto sprzedającego. To najwygodniejsza opcja – zlecasz przewalutowanie i od razu wysyłasz środki na wskazany numer IBAN. Wszystko przebiegło bez żadnych komplikacji.